De Kost+ overeenkomst draait om de richtprijs. Dat is het koersdoel dat door opdrachtgever of door opdrachtnemer of in overleg wordt bepaald aan de hand van een activiteitenraming en een activiteitenplanning. Wordt de richtprijs overschreden, dan daalt het overeengekomen rendement van de opdrachtnemer tot een tevoren overeengekomen minimum. Wordt de richtprijs onderschreden, dan profiteert de opdrachtnemer mee van de besparingen en stijgt zijn rendement. Daarmee heeft de opdrachtnemer een flink belang om te streven naar een zo efficiënt mogelijk bouwproces. Want in een tijd dat bouwbedrijven zelfs interessante beleggingsobjecten worden voor private equity is de mate van rendement een belangrijker sturingsmechanisme geworden.
Daarom heeft de opdrachtnemer ook belang om een zo hoog mogelijke richtprijs vast te stellen en de opdrachtgever andersom. De ervaring leert dat de vaststelling van de richtprijs dus niet zomaar gaat en dat is precies de bedoeling. Partijen worden daardoor gestimuleerd om de werkzaamheden en de kosten al zoveel mogelijk te concretiseren. In sommige gevallen helpt het om voor bepaalde activiteiten, die zo ongewis zijn dat een rationele discussie erover niet goed mogelijk is (bijvoorbeeld bodemverontreiniging), expliciet te voorzien in een richtprijswijziging. Bovendien kent de modelovereenkomst Kost+ een aantal gevallen waarin de richtprijs wijzigt. Bijvoorbeeld wanneer de opdrachtgever het werk groter maakt, maar bijvoorbeeld ook wanneer opdrachtgever belangrijke beslissingen niet tijdig kan nemen.
De richtprijs is juridisch niks nieuws. De wet geeft allang de keuze voor een vaste aanneemsom of een richtprijs, maar van die laatste mogelijkheid wordt weinig gebruik gemaakt. Meestal wordt gekozen een vaste aanneemsom, zoals bij een UAV- of UAV-GC-contract. Uiteindelijk blijkt die aanneemsom natuurlijk helemaal niet vast, omdat de opdrachtgever wijzigingen wenst of omdat de uitgangspunten blijken af te wijken. Maar met die wijzigingen kan veel tijd en strijd gemoeid zijn. Wanneer de kans op dergelijke wijzigingen groot is kan het daarom beter zijn om een Kost+ contract te kiezen.
Meer informatie?
Ga naar www.kostplus.nl.
Lees ook:
Laat een reactie achter